2026年希腊购房移民政策迎来重大调整。自2024年9月起，希腊政府对黄金签证投资门槛进行了区域化调整，雅典市中心、塞萨洛尼基及部分热门岛屿的最低购房金额从25万欧元提升至80万欧元，而其他非核心区域仍维持25万欧元的投资门槛。
2026年最新政策要点
根据希腊移民局最新公告，以下几项关键变化值得关注：
- 区域化投资门槛：雅典中心（Attica大区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门地区提升至80万欧元；克里特岛、罗德岛等其他地区维持25万欧元。
- 单一房产限制：热门区域的80万欧元投资须通过购买单一房产完成，不可拆分为多套小面积房产。
- 续签条件不变：持有房产即可续签居留许可，无最低居住时间要求（无移民监）。
- 家庭成员：主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母，实现三代移民。
投资区域选择建议
对于预算在25-50万欧元的申请人，建议考虑以下区域：
- 阿提卡大区非中心区域：如比雷埃夫斯港周边、格利法达南部，距雅典市中心30分钟车程，生活配套完善。
- 克里特岛：希腊最大岛屿，旅游资源丰富，房产升值潜力大，年租金回报率约4%-5%。
- 哈尔基迪基半岛：北部度假胜地，距塞萨洛尼基1小时车程，房价洼地。
申请流程与时间线
从选房到获得居留卡，整个流程通常需要3-6个月：
- 实地考察选房（约1周）
- 签署购房合同并支付房款（约2-4周）
- 完成房产过户及公证（约4-6周）
- 递交居留许可申请（约2周）
- 等待审批并获发居留卡（约2-3个月）
富顺移民专业建议
希腊购房移民仍是目前欧洲性价比最高的投资居留项目之一。虽然热门区域门槛提升，但非核心区域25万欧元的低门槛依然极具吸引力。我们建议有意向的申请人尽早行动，在政策窗口期内锁定优质房源。富顺移民在雅典设有合作律所和房产团队，可提供选房、过户、申请一站式服务。
